전월세 전환율 계산기
전세금을 월세로 돌릴 때의 월세를 법정 전환율로 계산하고, 전세와 월세 중 어느 쪽이 연간 비용이 적은지 비교합니다.
계산 종류
입력
원
3억원
원
1억원
%
법정 상한 5% (기준금리 + 2%)
전환 결과
보증금 1억원 기준 월세
833,333원
월세로 돌리는 금액200,000,000원
월세833,333원
연간 월세9,999,996원
계산 방식 안내
- 법정 전환율 상한 = min(연 10%, 한국은행 기준금리 + 연 2%) (주택임대차보호법 시행령 제9조). 현재 기준금리 3%(2026-08-27 결정) 기준으로 5%입니다.
- 법정 상한은 계약 기간 중이거나 갱신할 때 보증금 일부를 월세로 돌리는 경우에 적용되며, 새로 맺는 계약에는 적용되지 않습니다.
- 월세 = (전세금 − 새 보증금) × 전환율 ÷ 12.
- 유불리: 전세가 더 묶는 보증금 × 내 금리(전세대출 금리 또는 예금 금리)와 연간 월세를 비교합니다. 보증금 반환 위험, 보증보험료, 관리비는 반영하지 않습니다.
- 모든 결과는 참고용 추정치이며 법적·세무적 효력이 없습니다.
자주 묻는 질문
- 법정 전환율은 얼마인가요?
- 주택임대차보호법 시행령에 따라 연 10%와 '한국은행 기준금리 + 연 2%' 중 낮은 비율입니다. 계약 기간 중이나 갱신 때 보증금을 월세로 돌리는 경우의 상한이며, 새로 맺는 계약에는 적용되지 않습니다.
- 전세와 월세 중 무엇이 유리한가요?
- 전세는 월세보다 더 많은 보증금이 묶이므로, 그 돈에 드는 전세대출 이자(또는 예금으로 받을 수 있었던 이자)와 연간 월세를 비교합니다. 실제 전환율이 내 금리보다 높으면 전세가, 낮으면 월세가 유리합니다.
- 보증금 반환 위험도 고려되나요?
- 아니요. 이 계산은 비용만 비교합니다. 전세는 보증금이 커서 반환 위험이 크므로 전세보증보험 가입 여부와 보험료도 함께 고려하세요.